Аренда недвижимости: общие тенденции. Юг Петербурга. Июль (газета "Бюллетень недвижимости")

18.08.2010

В Кировском районе трехкомнатные квартиры подешевели на 3,1%, и если в июне такие объекты предлагали за 23,3 тыс. руб. в месяц, то в июле за них давали 22,6 тыс. руб. Цена на двухкомнатные квартиры выросла с 20,5 тыс. руб. до 21,3 тыс. руб. в месяц (на 3,6%). Однокомнатные стали дороже на 2,3% (15,6 тыс. руб. – месяц назад и 16 тыс. руб. – в середине весны). Однако, несмотря на это падение, стоимость арендуемого жилья во всех южных районах остается выше аналогичных показателей прошлого года. Так, однокомнатные квартиры летом 2009-го сдавались на месяц за 13,8 тыс. руб., двухкомнатные – за 17,8 тыс., трехкомнатные – за 20,7 тыс. руб.

В Красносельском районе максимальный рост арендных ставок произошел в сегменте больших квартир – на 10,1% (21,1 тыс. руб. стоили трехкомнатные в июне и 23,2 тыс. руб. – в июле). Двухкомнатные стали дороже на 4,9% (средняя цена на месяц выросла с 17,6 тыс. до 18,5 тыс. руб.), однокомнатные подросли на 1%, что в денежном эквиваленте составило 150 рублей, и в конце июля такое жилье можно было арендовать за 14,1 тыс. руб. в месяц. Год назад квартиры в среднем предлагали на 1 тыс. руб. дешевле: однокомнатные – за 13,1 тыс. руб., двухкомнатные – за 16,1 тыс. руб., трехкомнатные – за 19,5 тыс. руб. в месяц.

В Московском районе в сегменте двухкомнатных квартир наблюдался незначительный рост – на 1,5%, что, впрочем, не сильно отразилось на абсолютных величинах: средняя стоимость такого временного жилья выросла на 300 руб. в месяц и составила 22,8 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные объекты подорожали на 3,6% – с 17 тыс. руб. до 17,6 тыс. руб. в месяц. Максимум роста среди всех южных районов – на целых 18,2% – показали трехкомнатные квартиры Московского района: с 32,6 тыс. руб. они скакнули до 38,6 тыс. руб. в месяц. Всего за минувший год месячная аренда трехкомнатных квартир в Московском районе подорожала почти на 12 тыс. руб. – в июле 2009-го такие объекты предлагали в среднем за 26,8 тыс. руб. Однокомнатные тогда же сдавали за 15,5 тыс. руб., а двухкомнатные – за 20,4 тыс. руб.

Во Фрунзенском районе ставка на двухкомнатные квартиры увеличилась на 3,1% (19,3 тыс. руб. в июле против 18,7 тыс. руб. в месяц в начале лета). Однокомнатные стали ценнее на 2,6%, в июле их аренда стоила 15,9 тыс. руб., тогда как в июне была на уровне 15,5 тыс. руб. в месяц. Квартиры из трех комнат упали в цене на 7,2% – с 27,3 тыс. (июнь) до 25,3 тыс. руб. в месяц (июль). Прошлым летом однокомнатные во Фрунзенском районе предлагали на месяц за 14,2 тыс. руб., двухкомнатные – за 17,8 тыс. руб., трехкомнатные – за 21,8 тыс. руб.

Как говорят участники рынка, интерес к комнатам снизился по всему Петербургу, поскольку – по сравнению с 2008 годом – существенно подешевела аренда однокомнатных квартир. В целом по городу (кроме центра), в том числе и в южных районах, стоимость аренды комнат – от 7,4 до 8,2 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие, естественно, в Московском районе – 8,2 тыс. руб. в месяц, чуть дешевле – во Фрунзенском районе 7,89 тыс. руб. в месяц, почти так же Кировском – 7,86 тыс. руб. в месяц. Ну и, наконец, самый бюджетный вариант – 7,49 тыс. руб. в месяц – в Красносельском районе.

Предложение объектов на юге Петербурга очень разнообразно: от комнат в бывших общежитиях в районе улицы Пионерстроя до элитных апартаментов в современных жилых комплексах и коттеджей (Красносельский район и Красное Село). Традиционные точки спроса – микрорайоны, где есть рынки, крупные торговые центры, которые обеспечивают наличие рабочих мест – сезонных и постоянных.

Тем не менее в структуре спроса и предложения по-прежнему ощущается недостаток самых маленьких и самых больших объектов.

Так, в Кировском районе при 54,1% потенциальных съемщиков однокомнатных квартир арендодатели могут предложить 49,6%, двухкомнатное жилье ищут 24,9%, предлагают – 31,4%, почти половина сдаваемых трехкомнатных квартир пустует – при спросе 8,5% предложение составляет 16,5%. В четырехкомнатные квартиры готовы заселиться 8,2% съемщиков, а свободны только 2,5% таких объектов. Апартаменты свыше четырех комнат подыскивают 4,2%, но спрос остается неудовлетворенным.

В Красносельском районе на 55,4% арендаторов приходится 54,5% однокомнатных квартир. Двухкомнатные выбирают 24,6% нанимателей, предлагают – 26,9%, 16,03% трехкомнатных квартир готовы к сдаче, но потенциальных жильцов в два раза меньше – 8,2%. Четырехкомнатные ищут 8,9%, но поиски зачастую обречены на неудачу, поскольку сдается лишь 2,5% таких квартир. Квартир свыше четырех комнат в Красносельском районе не предлагают вовсе, а желающих – 2,7%.

В Московском районе предложение более-менее сбалансировано: однокомнатных квартир – 52,2%, а спрос – 50,6%. Двухкомнатные предлагают 38,5% владельцев, а готовы снимать – 30,7%, с трехкомнатными похожее соотношение (8,17% на 9,7%). Стандартная ситуация с большими квартирами: при свободных 1,13% четырехкомнатных квартир нанимателей – 7,3%, апартаменты свыше четырех комнат безуспешно ищут 1,57% арендаторов.

Фрунзенский район – один из тех, где нет острого дефицита однокомнатных квартир: на 54,2% арендаторов 55,8% арендодателей. В сегменте двухкомнатных квартир при 34,3% свободного жилья 30,8% потенциальных съемщиков. Трехкомнатные объекты занимают в структуре предложения 9,07% и 6,4% – в структуре спроса. Четырехкомнатных квартир катастрофически не хватает (0,68% – предлагают и 8,4% – ищут). Апартаменты свыше четырех комнат отсутствуют и в спросе, и в предложении.

Максимальный процент от общегородского спроса на юге приходится на Московский район, 10,45%, а предложение соответствует – 10,01%. Привлекательным остается и Фрунзенский район – здесь подыскивают квартиры 7,8%, но предложения этот спрос не перекрывает – 6,59%. В Кировском чуть больше арендаторов (7,7%), чем арендодателей (76,9%). А в Красносельском на 3,86% свободного жилья приходится 4,93% нанимателей.

Комментарии:

Екатерина Романенко,
председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Аномально жаркое петербургское лето способствует, с одной стороны, оттоку арендаторов из города, а с другой – небольшому поддержанию спроса за счет туристов. Что касается юга города, то выиграть здесь за счет гостей Северной столицы может только Московский район как наиболее близкий к центру Петербурга. Он традиционно остается наиболее популярным и дорогостоящим. Глобальных изменений, по сравнению с остальными летними месяцами, в сегменте аренды жилья на юге города не наблюдается. Оживления на рынке можно ожидать только с сентября, когда вернутся трудовые мигранты и студенты – в этот период спрос возрастет на 20–25%.

Елена Копосова,
руководитель проекта ГСН «Квартирный Вопрос»:
– Московский район пользуется неизменной популярностью у горожан, ищущих жилье в аренду с помощью нашей службы. Развитая инфраструктура, наличие транспортных магистралей, обеспечивающих быстрый доступ как к центру, так и к популярным пригородам, зеленые дворы и скверы – все это ощутимые для жителей района плюсы. По сведениям службы «Квартирный Вопрос», однокомнатные квартиры в этом районе постоянно входят в пятерку самых востребованных объектов у съемщиков жилья. Правда, снять хотят за 16 тыс. руб. в месяц, а средняя цена предложения однокомнатных квартир в этом районе – 17,6 тыс. руб., что обусловлено достаточно большой долей вариантов хорошего качества (в общем объеме предложения таких квартир по городу), поступивших в июле 2010 года в справочную службу «Квартирный Вопрос». В отличие от престижного Московского, в Красносельском районе, который значительно более удален от центра, однокомнатную квартиру можно снять по ставке от 14 тыс. руб. в месяц.