Новости
Размер имеет значение ("Деловой Петербург")
06.08.2010
Основной проблемой при комплексном освоении территорий (КОТ) эксперты рынка недвижимости считают необходимость крупных первоначальных вложений в инженерную подготовку территорий.Аналитики относят к проектам комплексного освоения территорий те, площадь возводимых улучшений в которых превышает 100 тыс. м2. По данным консалтингового центра ‘Петербургской Недвижимости’, в Петербурге заявлено 57 подобных проектов общей площадью 35,4 млн м2. Однако мало кто с уверенностью может предсказать судьбу большинства из них. Как отмечают в АРИН, в стадии активной реализации находятся всего несколько проектов. Это ‘Северная долина’ (‘Главстрой-СПб’), ‘Семь столиц’ (Setl City), ‘Новый Оккервиль’ (‘Отделстрой’ и Строительный трест) и ‘Балтийская жемчужина’. О планах начала продаж в проекте ‘Славянка’ заявила компания ‘Балтрос’. Всего же можно выделить не более 20 проектов, которые могут перейти в активную стадию реализации в ближайшие 2 года .
Тем не менее далеко не все считают крупные проекты оптимальным вариантом развития жилищного строительства в Петербурге. ‘Подобные проекты рассчитаны на тех, кому необходимо в ближайшее время с минимальными затратами улучшить свои жилищные условия и кто готов переехать в новый район, который еще некоторое время будет развиваться, - считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - Однако, пока есть значительный объем ‘точечных’ предложений в спальных районах, продажи в мегакомплексах будут сдерживаться. К тому же, если масштабы застройки превышают 50 тыс. м2, продавать квартиры в таких проектах комплексной застройки достаточно сложно. Не все горожане хотят жить на Парнасе или в Северо-Приморской части города, даже если там дешевое жилье’.
Основные сложности в случае КОТ, как и в любом девелоперском проекте, связаны с инженерным обеспечением территорий и длительным получением разрешительной документации.
‘Начало строительства нами было запланировано еще в прошлом году, однако мы сумели начать его только в июне этого года, - сообщает генеральный директор компании Setl City, реализующей проект ‘Семь столиц’, Василий Селиванов. - Без исчерпывающего пакета разрешительной документации продажи и строительство начинать не собирались. А на их подготовку ушло много времени’. По оценкам экспертов, в среднем согласование проекта КОТ может занять от 1 года до 2 лет, а инженерная подготовка еще больше - от 2 до 5 лет.