Как оформить сделку без посредников (газета "МЕТРО")

06.10.2010

Чтобы продать или купить квартиру самостоятельно, нужно быть активным и недоверчивым. Без советов юриста не обойтись.

Можно сделать все самому и сэкономить несколько сотен тысяч рублей, а можно поручить все хлопоты риелтору. Но есть и третий, комбинированный вариант: вы ищете квартиру,  а юридическую составляющую сделки оформляет профессиональный юрист.

В любом случае, начать стоит с составления четкого плана действий. Первый шаг: размещение объявления о купле или продаже недвижимости в специализированных изданиях или в Интернете. Получив отклик, фиксируйте полученную информацию, анализируйте предложенные варианты. Воспользуйтесь специальными сайтами, на которых подробно описано, как самому купить или продать недвижимость.

Обязательно выделите время для встречи с профессиональным юристом. После изучения документов он предупредит о возможных рисках и расскажет, что делать дальше.

– Приобретая недвижимость без посредника, особое внимание нужно обратить на документы, – советуют эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости. – Вы можете не заметить юридические казусы, которые дадут о себе знать в будущем: например, могут быть люди, которые фактически там не живут, но прописаны в данной квартире.

Заранее найдите адрес ближайшей нотариальной конторы. Договорившись о приемлемой цене с продавцом или покупателем, вы должны будете выбрать схему расчетов. Это может быть аренда банковской ячейки, в которой хранятся деньги в период регистрации, а также банковский аккредитив или заключение соглашения в расчетном центре. Подробнее об этом можно узнать в конкретных банках.

Финальная стадия – госрегистрация сделки. – Помните, что федеральная служба регистрации не обращает внимания на детали, а лишь проверяет комплектность документов и формальное соответствие договора закону, – говорят в Палате недвижимости.

Разумеется, самостоятельное оформление сделки потребует много времени и сил, а риелтор все сделает за вас – но за ваш же счет.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Палаты недвижимости:

- Вы можете самостоятельно оформить сделку, однако при этом договор должен быть составлен с помощью специалиста, а не скопирован у соседа – ведь каждая сделка сугубо индивидуальна. Не обладая достаточными знаниями и юридической практикой, покупатель или продавец могут так составить договор, что в дальнейшем его можно будет легко оспорить в суде.