В ЗАО «ЮИТ Лентек» прогнозируют, что по итогам сентября доля ипотечных квартир может возрасти до 45%.

Элита сократила метраж

Эксперты отмечают изменение предпочтений покупателей во всех сегментах жилой недвижимости. Клиенты агентств недвижимости и компаний-застройщиков при покупке элитной недвижимости готовы умерить свои аппетиты. «С началом кризисного периода основной спрос сместился с двух- и трехкомнатных квартир, увеличилось количество продаж и элитных «однушек», -- говорит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». -- Что касается площадей квартир, то самыми востребованными считаются квартиры площадью 150-170м2. Наличие паркинга и количество машино-мест на квартиру в последние 2-3 года являются одним из важнейших факторов, которые влияют на решение клиента о приобретении квартиры в элитном доме». В среднем, по данным экспертов, после сдачи элитного объекта остается до 20-25% непроданных квартир. «Стадия активных продаж начинается не с нулевого цикла, а где-то с 50%-ной готовности дома. Большинство предложений элитного жилья -- это Петроградский район, Центральный район представлен в основном проектами СК «Возрождение Санкт-Петербурга», -- добавляет Ольга Трошева.

«Квартиры бизнес-класса приобретаются на стадии полной или высокой степени готовности. Клиент не готов рисковать и ждать окончания строительства, а хочет получить готовое жилье, -- говорит Дмитрий Абрамов, генеральный директор «БТК Девелопмент». -- Покупателей интересуют объекты, располагающиеся в престижных районах города: Петроградском, Василеостровском, Центральном.

Именно в данных районах спрос на качественные квадратные метры неизменно высокий. Что касается квартир экономкласса, то местоположение не имеет практически никакого значения».

Все равно, лишь бы дешевле

В агентствах недвижимости подтверждают, что покупатели квартир экономкласса все меньше внимания обращают на район проживания. «Район, конечно, важен для покупателя, однако в сегменте типового жилья имеет гораздо меньшее значение, чем цена и сам застройщик, его активность на стройке, а также схема продажи, наличие рассрочки», -- говорит Ольга Трошева.

Другое дело, что сейчас на рынке продолжается расслоение -- объекты в обжитых районах традиционно дороже и могут и в дальнейшем дорожать, в отличие от более дешевых предложений на неосвоенных окраинах.

Сегодня огромное внимание уделяется не столько стадии строительства и местоположению объекта, сколько репутации застройщика.

«Приобретается жилье на любых стадиях, вплоть до нуля, поскольку особое внимание покупатели обращают на репутацию строительной компании. Если застройщик пользуется доверием, у него будут покупать квартиры, если нет, дом может быть практически построен, а продажи будут вестись крайне медленно», -- считает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.