Государственные жилищные программы

01.06.2015

Социальные субсидии на приобретение квартиры – самый востребованный у петербуржцев вид содействия государства в улучшении жилищных условий. Но получить выплаты, а главное – распорядиться ими разумно, не так-то просто.

Сейчас петербуржцы могут получить бюджетные субсидии в рамках трех целевых городских программ: «Расселение коммунальных квартир», «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Кто имеет право на выплаты, и какие нюансы нужно учесть, чтобы полученные деньги не вернулись обратно в казну Петербурга?

Эти и другие вопросы обсудили участники семинара, организованного для риэлторов Жилищным комитетом и Санкт-Петербургской палатой недвижимости.

На финансирование бюджетных выплат для одной из востребованных у петербуржцев программы – «Расселение коммунальных квартир» – в городской казне на 2015 год предусмотрено 3 млрд руб. В начале 2015 года чиновники планировали предоставить бюджетные выплаты 4,4 тысячи городских семей. Но сколько точно граждан в итоге получат субсидии, пока неизвестно.

Дело в том, что до весны 2015 года существовало два главных требования к участникам программы. Во-первых, проживающие в коммуналках должны были стоять на городской очереди. Для включения в программу требовалось получить согласие на расселение у всех жильцов квартиры. В мае этого года петербургские депутаты приняли закон, упростивший механизм предоставления социальных выплат для обитателей коммунальных квартир. Согласно новшествам, участники программы по-прежнему должны состоять в очереди. Но согласие несговорчивых соседей больше не потребуется.

Городская очередь на жилье: как в нее попасть

Как рассказала начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Ирина Кулик, новый механизм должен заработать с августа этого года. Тогда же чиновники начнут принимать заявления от жителей коммуналок, которым не удалось договориться с соседями – таких семей в городе насчитывается около восьми тысяч. Пока правительством Петербурга не подготовлены все необходимые подзаконные акты, мы не можем с точностью сказать, сколько граждан с учетом новшества получат выплаты в этом году. Но первоочередное право на субсидии сохранится у тех, кто уже сумел достичь согласия со всеми жильцами коммунальной квартиры о расселении», – пояснила Ирина Кулик.

Сейчас размер социальной выплаты в рамках программы на одиноко проживающего гражданина составляет 561 тыс. руб., для полной семьи с ребенком – 918 тыс. руб.

По миллиону на молодежь

На субсидии в рамках еще одной популярной у населения программы, «Молодежи – доступное жилье», в этом году из бюджета Петербурга выделено свыше 2 млрд. руб. На эти средства предполагается улучшить жилищные условия более двух тысяч семей.

Как отметила начальник сектора сопровождения молодежной и ипотечной жилищных программ Жилищного комитета Лидия Раевская, к претендентам предъявляются достаточно жесткие требования. Главное условие – на момент вступления в программу молодому человеку должно быть не менее 18 и не более 35 лет. Если, к примеру, гражданин сначала был признан участником, а затем отметил 35-летие, то право на получение субсидии сохраняется. Воспользоваться этим видом содействия могут только очередники. Размер субсидии увеличивается на 5% на каждого появившегося в семье ребенка (рожденного или усыновленного). При этом пересчет размера субсидии не производится автоматически: граждане сначала должны предоставить оператору программы ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» документы о рождении (усыновлении).

Субсидия для одиноко проживающего гражданина сейчас составляет 561 тыс. руб., а для семьи из трех человек (все очередники) – чуть более 1 млн.
Приобрести жилье на полученные у государства средства можно только на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, в том числе по договору переуступки прав в долевом строительстве. Но готовность объекта должна составлять не менее 70%, а застройщик – работать по 214-ФЗ.

Резерв для ипотеки

Как рассказал начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Антон Тимофеев, на субсидии в рамках еще одной целевой программы – «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» – в бюджете на текущий год заложено 600 млн руб. Деньги от государства должны получить полторы тысячи семей. Участвовать в ней также имеют право только городские очередники.

У участников данной программы, по сравнению с другими, имеется преимущество – сравнительно небольшой срок ожидания выплат. Например, молодым семьям и жильцам коммунальных квартир приходится ждать субсидий годами (до пяти лет), если у них нет преимущественного права получения. А по программе развития жилищного кредитования от момента признания гражданина участником до оказания госсодействия проходит, как заверяют чиновники, не более года. Еще один плюс: бюджетные субсидии можно использовать на погашение ранее взятой ипотеки. Но есть нюансы. Например, на момент получения ипотечного кредита гражданин должен быть признан городским очередником.

К недостаткам данной программы можно отнести достаточно небольшой размер выплат. Даже если участник – очередник «со стажем» более 15 лет, то максимальный размер выплаты составит лишь 353 тыс. руб. Это почти вдвое меньше, чем по программам «Молодежи – доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир».

Уложиться в год

Израсходовать полученные от государства в рамках программы субсидии гражданам необходимо в течение года с момента получения. Если участник не уложился в этот срок – деньги вернутся в казну.

Чиновники подчеркивают, что увеличить срок, в течение которого можно воспользоваться социальной выплатой, можно лишь в двух случаях – при длительной болезни получателя и при наличии справки из Росреестра о том, что документы находятся там в работе.

Как заключил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, ежегодно объем сделок с использованием бюджетных субсидий на первичном и вторичном рынках составляет около 5% сделок. «Это весьма внушительная цифра, и мы заинтересованы в том, что граждане активнее использовали соцвыплаты», – отмечает он.

Три городские жилищные программы должны завершить свое действие к 2017 году. Однако в Смольном уже не раз обещали продлить срок до 2020-го. Так что субсидии от государства еще долгое время будут у населения востребованным видом содействия в улучшении жилищных условий.

Смотрите оригинал материала на БН-газета.