Круглый стол: Аренда недвижимости - тенденции лета

17.08.2010

16 августа в Санкт-Петербургской палате недвижимости прошел заочный круглый стол, посвященный аренде жилья. Участники обсудили основные параметры этого сегмента рынка и выяснили, как отреагировал сегмент аренды на жаркую погоду.

На всех не хватит?

За последние два года арендуемое жилье в, среднем, подешевело почти на 25-30%. С начала 2010 года изменения были не столь существенными, цены на съемное жилье в Северной столице снизились примерно на 2-3%. «Цены на аренду комнат начинаются от 6,5 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в зависимости от района составит от 15 до 25 тыс. руб/мес с учетом оплаты коммунальных услуг, - говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Традиционно, самыми популярными среди арендаторов квартир эконом-класса являются центральные и ближайшие к центру районы Петербурга. «В Василеостровском, Выборгском, Фрунзенском и Центральном районах спрос превышает предложение. В Адмиралтейском желающих снять жилье вдвое больше чем квартир, сдающихся в аренду, - отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

Ольга Карпова, директор АН «Вариант» отмечает, что более низкий спрос, а соответственно и более дешевая аренда в Красносельском, Красногвардейском, Невском и Фрунзенском районах, это связанно с удаленностью от станций метро и менее развитой инфраструктурой.

Более 50% арендаторов Петербурга снимают однокомнатные квартиры, около 30% - двухкомнатные, оставшиеся 20% спроса делят между собой крупногабаритные трех и четырехкомнатные квартиры.

Эксперты отмечают, что, несмотря на традиционную летнюю стагнацию, найти интересное предложение на рынке не так-то просто. «В настоящий момент мы наблюдаем резкое сокращение ликвидного предложения в сегменте эконом-класса. Квартир с высококачественным ремонтом у метро на рынке становится все меньше, - говорит старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость» Вероника Сурнина. Из-за сокращения доходов, арендаторы предпочитают переселяться из квартир в комнаты. Сейчас достаточно легко найти комнату в любом районе города по цене от 7-8 тыс. рублей в месяц.

«Все основные миграции арендаторов в более дешевое и менее просторное жилье или в квартиры в более дешевых районах уже закончились в прошлом году. Все, кто хотел сэкономить, переехав, уже это сделали, - отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. – Стоит отметить, что в Москве часть арендаторов до 30 лет уже вернулась жить обратно к родителям. В Петербурге эта тенденция проявляется не так ярко». Впрочем, желающие снять жилье нашли еще один способ сэкономить на аренде – снимать квартиру семьями.

Коллективное заселение

Кризис и общее сокращение доходов населения повлияли на все сегменты рынка. Аренда не стала исключением. «Изменились предпочтения арендаторов, в частности, молодежи. Увеличилось количество объектов, арендуемых сразу несколькими, порой совершенно незнакомыми молодыми людьми. Сегодня, ради экономии средств, молодежь старается кооперироваться и снимать 2х или 3х-комнатные квартиры на несколько человек, - говорит Ирина Гудкина, директор по продвижению ГК «Бюллетень Недвижимости», - Более того, нередко на коллективный съем многокомнатного жилья идут молодые семьи, выбирая в качестве соседей друзей или такие же семейные пары. Многие молодые арендаторы сейчас в состоянии оплачивать только часть арендной платы, поэтому ищут единомышленников».

Согласно новой тенденции, один из проектов ГК «Бюллетень Недвижимости» – справочная «Квартирный Вопрос» запустила новый сервис – возможность подачи заявки на поиск компаньона для совместного съема квартиры.

Впрочем, помимо изменений связанных с доходами арендаторов, этим летом наметились еще и несвойственные прошлым годам тенденции, связанные с непривычно жарким летом в Петербурге и других регионах.

Москвичи спасались от жары в Петербурге

Эксперты отмечают специфические изменения в предпочтениях арендаторов этим летом. Всему виной экстремальная жара и природные пожары в ближайших регионах. «В последнее время прослеживается тенденция, что арендаторы в связи с жарким летом предпочитают снимать жилье вблизи водоемов и лесопарковых зонах, - говорит Ольга Карпова. Но вряд ли квартиросъемщики будут переезжать из этих облюбованных квартир, когда жара спадет.

Из-за экстремальных погодных условий и лесных пожаров этим летом в Петербург на время были готовы переселиться и жители столицы. «Чтобы спастись от жары и смога, часть москвичей готова приехать в Петербург в отпуск или на выходные и поселиться в съемной квартире, - говорит Павел Созинов. - На этой неделе ситуация в столице улучшилась, но если и в следующем году ситуация с природными пожарами повторится, то Северную столицу ожидает наплыв приезжих из соседних регионов, страдающих от дыма и гари».

Клиенты перестали капризничать

В сегменте аренды квартир класса «бизнес» и «элит» рынок стал ориентироваться на арендатора, который отныне может диктовать свои условия. За период кризиса предложение увеличилось, а цены вынужденно упали на 20-30%. «За последние два года количество элитных объектов, сдаваемых в аренду существенно увеличилось, - говорит Дмитрий Щегельский. – Этот прирост произошел за счет квартир класса «люкс», арендованных корпоративными клиентами – российскими и иностранными компаниями для своих топ-менеджеров».

Впрочем, риэлторы отмечают, что с оставшимися на рынке клиентами общаться стало гораздо проще. «Если раньше состоятельные арендаторы не могли четко сформулировать свои предпочтения, то сегодня клиент в высоком ценовом сегменте стал серьезнее: общаться с ним сегодня проще, чем до кризиса, потому что он точно знает, чего хочет, и за какие деньги, - отмечает Вероника Сурнина.

Пожелания клиентов в сегменте «элит» остались прежними – они предпочитают апартаменты с дорогим дизайном и мебелью в новых домах Петроградского района и на территории «золотого треугольника». Вероника Сурнина отметила, что несмотря на увеличение предложения, количество квартир, полностью удовлетворяющих запросы клиента все-таки ограничено.

Аренда по цене автомобиля

Екатерина Романенко, председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости отметила, что для упрощения взаиморасчетов арендатор элитных квартир все чаще предпочитает возможность включения в арендную ставку максимального количества опций, например, затраты на электроэнергию, высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение. По данным участников круглого стола самые дорогие квартиры в аренду в элитном сегменте представлены на Крестовском острове: от 150 тыс. рублей до 400 тыс. рублей в месяц. Чуть дешевле квартиры в «золотом треугольнике»: от 50 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру и от 100 тыс. рублей за трехкомнатные апартаменты.

Коррекция будет в сентябре

Подводя итоги круглого стола, участники отметили, что цены во всех сегментах аренды медленно, но верно восстанавливаются. Как обычно, небольшой сезонный рост арендных ставок в эконом-классе произойдет в сентябре, в связи с началом учебного года, но не более чем 15-20%. При этом в октябре-ноябре стоимость аренды жилья снова стабилизируется.