Нотариат на рынке недвижимости

23.05.2014

Каким должно быть взаимодействие нотариусов и риэлторов и какие проблемы в нотариальной сфере сегодня наиболее актуальны для рынка недвижимости? Эти вопросы обсуждались на заседании Брокерского комитета СРО «НП “Санкт-Петербургская палата недвижимости"», на котором перед представителями ведущих агентств недвижимости выступили руководители Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Всего в заседании Брокерского комитета приняло участие около 30 руководителей и ведущих менеджеров петербургских агентств недвижимости. В своем вступительном докладе президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, член правления Федеральной нотариальной палаты Петр Герасименко рассказал собравшимся о нынешнем положении дел на рынке нотариальных услуг, изменениях, произошедших в текущем году и перспективах дальнейшего развития российского нотариата.

Значительные тревоги участников рынка недвижимости, по его словам, в этом году были связаны с ожиданием заявленного правительством РФ внедрения обязательной нотариальной регистрации всех сделок с жильем. В итоге этот проект был отложен, и, по мнению президента Нотариальной палаты, никаких кардинальных изменений в ближайшее время в этом вопросе не произойдет.

«Сам я скептически отношусь к необходимости обязательного нотариального удостоверения всех сделок на рынке. К примеру, для первичного рынка это не только не целесообразно, но еще и весьма затруднительно. Хотя с объемом работы по удостоверению сделок на вторичном рынке петербургский нотариат бы справился», – считает Петр Герасименко.

Довольно интересной в этом отношении он считает украинскую практику, где с 2013 года нотариусы выступают в качестве регистраторов перехода прав собственности, и вся процедура регистрации занимает не более часа.

Говоря о наиболее острых вопросах, которые нотариату предстоит решить в текущем году, Петр Герасименко отметил проблему, сложившуюся с оформлением и регистрацией сделок в Крыму.

«Сейчас ситуация там очень острая. После того, как Минюст Украины закрыл доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество в Крыму, рынок фактически не может работать в цивилизованном виде. Кстати, многим специалистам, и мне в том числе, это помогло пересмотреть свою позицию насчет оптимального формата данных реестра. Если раньше я считал, что все эти данные нужно переводить в электронную форму, то теперь становится понятно, что дублирование их в бумажном варианте необходимо», – заявил он.

Также Петр Герасименко высказал свое мнение о преимуществах нотариального оформления сделок с недвижимостью перед заключением договоров в простой письменной форме.

По его словам, в первом случае, помимо существенного повышения безопасности сделки, участие нотариуса дает и ряд процедурных преимуществ. В частности, они связаны с достаточно болезненным для Петербурга вопросом регистрации изменения прав собственности в Росреестре.

Так, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге официальные сроки госрегистрации нотариально оформленных сделок сокращены до пяти дней. По данным главы Нотариальной палаты, во многих регионах России этот срок еще меньше. Абсолютными лидерами в этом вопросе стали Екатеринбург и Краснодар, где данный срок составляет три и день соответственно.

Во второй части встречи на целый ряд практических вопросов, затрагивающих отдельные аспекты работы нотариусов на рынке недвижимости и их взаимодействия с риэлторами, собравшимся ответила Марина Белякова – руководитель методического отдела Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Большинство поступивших от практиков рынка вопросов можно условно разделить на две части.

Первая была связана с порядком купли-продажи долей собственности. В частности, присутствующих интересовал порядок уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих преимущественное право выкупа продаваемых комнат, форма таких уведомлений и алгоритм грамотных действий продавца в случае, если соседи своими действиями или бездействием пытаются препятствовать совершению сделки.

Вторая группа вопросов касалась соблюдения прав несовершеннолетних собственников и тонкостей оформления документов по сделкам, совершаемым с их участием.

Кроме того, традиционно, нотариусам был задан целый ряд вопросов, относящихся к сегменту наследственного права.

По словам присутствующих на встрече представителей агентств недвижимости, на все свои вопросы они получили исчерпывающие ответы.