Эксперты не ждут ценовых катаклизмов на рынке жилья

09.04.2014

Внешнеполитическая и экономическая нестабильность первого квартала 2014 года сегодня волнует многих, в том числе - потенциальных продавцов и покупателей жилья. То, как данные события могут отразиться на рынке недвижимости в целом и ценах на квартиры в частности, обсудили специалисты Санкт-Петербургской палаты недвижимости на прошедшей в апреле пресс-конференции.

Мероприятие на тему «Состояние российского рынка недвижимости на фоне ситуации политической и экономической нестабильности в первом квартале 2014 года: оценки, прогнозы и перспективы», состоялось в Санкт-Петербургском Агентстве бизнес-новостей.

Организатор встречи - СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости, вынес на экспертное обсуждение целый ряд актуальных на сегодняшний день вопросов. Как отразятся события на Украине на общем состоянии экономики и развитии рынка недвижимости России? Чем чреваты для рынка экономические санкции, которые могут быть применены в отношении нашей страны, и какие последствия могут ожидать нас в результате нестабильность курса рубля? И что вообще эксперты могут посоветовать потенциальным покупателям и продавцам - стоит ли проводить сделку сейчас, или ожидать более благоприятного момента?

На последний вопрос, по словам Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «Бенуа», многие уже ответили самостоятельно: с конца прошлого года и по сегодняшний день на рынке наблюдается заметное оживление. Если бурного повышения цен не произошло, то активность покупателей и продавцов жилья значительно возросла.

Средняя цена квадратного метра жилья на конец марта составила 98 500 рублей, продемонстрировав двухпроцентный рост этого показателя по сравнению с началом года. Однокомнатные квартиры выставлялись на продажу по средней цене в 3,7 млн руб., двухкомнатные - 5,4 млн руб. и «трешки», в среднем, стоили порядка 7,5 млн руб. По данным эксперта, сегодня в структуре спроса на вторичном рынке лидируют двухкомнатные квартиры - на их долю приходится почти треть всех совершаемых сделок, далее с небольшим отрывом следуют трех- и однокомнатные квартиры.

Как заявил Сергей Максимов, д.э.н., декан факультета, заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ, причины оживления рынка сегодня стоит искать на стыке экономической и психологической плоскостей. По его мнению, возросший в последние месяцы спрос в первую очередь связан с «бегством от денег» - на фоне общей нестабильности и отсутствии четких прогнозов на будущее, население стремится конвертировать свои накопления в недвижимость, которую традиционно считает одним из лучших и надежных способов сбережения средств.

Это мнение разделяет и Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости». «Основной фактор, который сейчас играет роль на рынке - это некоторая нервозность, связанная с непониманием того, что будет завтра. Все пытаются понять, что им делать с деньгами, что им делать с накоплениями», - считает эксперт. При этом даже экономическая и политическая нестабильность, по его мнению, не может привести к резким изменениям на рынке, особенно - к изменению спроса на жилье.

«От того, что на Украине происходит смена правительства, семейное положение у потенциальных клиентов рынка резко измениться не может. Люди продолжают вступать в брак, дети тоже продолжают рождаться, это и определяет спрос. Рынок недвижимости вообще очень консервативен и устойчив и даже на очень серьезные изменения в политике и экономике он реагирует со значительным опозданием», - резюмировал Сергей Бобашев.

Консервативность спроса на жилье прекрасно подтверждается статистически, - считает Дмитрий Щегельский. По его данным, в 2013 году количество сделок с жильем на вторичном рынке Петербурга превысило 92 тысячи. «Рынок всегда выбирает более-менее одинаковую «норму сделок», и даже серьезные экономические кризисы практически не влияют на итоговый показатель по результатам года. Уверен, что и в текущем году ситуация не изменится, несмотря на колебания курса рубля и политические процессы, происходящие вокруг ситуации с Украиной», - считает президент СПН.

Традиционно, самый волнующий вопрос связан с прогнозами уровня цен на жилье. На этот счет эксперты сошлись во мнении, что резких ценовых скачков на рынке не будет. «Возможно, в ближайшее время - нынешнем и следующем кварталах, можно будет наблюдать незначительное повышение цен, обусловленное уже названными психологическими факторами», - говорит Сергей Максимов. С этим согласен и Дмитрий Щегельский. По его прогнозу, к концу года средняя цена квадратного метра жилья в Петербурге вполне может преодолеть «психологическую отметку» в 100 тысяч рублей, и приблизиться к 105-108 тыс. за кв. м.

Однако в долгосрочной перспективе стоимость жилья существенно повыситься не должна. По мнению экспертов, никаких предпосылок для этого нет, более того, нынешние экономические факторы ценообразования позволяют прогнозировать ценовую стабильность.