СПН пополняет ряды профессионалов

03.03.2014

В конце прошлого года в структуру Санкт-Петербургской палаты недвижимости вошло одно из крупнейших агентств недвижимости Петербурга – компания «Динас». О работе профобъединения и состоянии рынка недвижимости мы беседуем с генеральным директором агентства «Динас» Юрием Сергеевым.

- Юрий Владимирович, Ваша компания является одним из старейших агентств недвижимости Петербурга - в прошлом году фирма отметила свое двадцатилетие. Каких результатов ждете от сотрудничества с Санкт-Петербургской палатой недвижимости? Какие задачи нужно решить профобъединению в 2014 году?

- В последнее время Санкт-Петербургская палата недвижимости работает очень активно – профессиональное объединение постоянно взаимодействует с органами государственной власти, страховыми и банковскими организациями. Разумеется, такое сотрудничество дает неоспоримые преимущества в работе компаний, входящих в состав палаты.

С 2014 года участники СПН работают в формате саморегулируемой организации, благодаря чему мы получили действенные рычаги лоббирования интересов операторов рынка – и, в том числе, новые возможности для внедрения системы законодательного регулирования агентской деятельности.

Очень важно, что палата активно развивает систему обучения внутри своей структуры. Регулярно проводится сертификация агентов. Впрочем, как показала практика, большинство потребителей не всегда обращают внимание на наличие сертификата у специалиста по недвижимости.

Соответствующую систему необходимо развивать и совершенствовать – но лишь в том случае, если появится законодательные механизмы регулирования агентской деятельности. Пока же многим клиентам, по большому счету, все равно, есть ли у риэлтора сертификат.

Тем не менее, в ближайшее время палате нужно активней работать с сотрудниками агентств – продолжать обучать специалистов, повышая профессиональный уровень агентов.

- Какие наиболее значимые тенденции, по вашему мнению, произошли на рынке готового и строящегося жилья в прошлом году?

- На вторичном рынке мы наблюдали серьезное снижение количества сделок. Если судить по рекламным объявлениям, стоимость жилья практически не менялась. Однако если брать в расчет реальную цену сделок, по итогам года стоимость однокомнатных квартир снизилась на 5%. Цена «двушек» сократилась на 10%, «трешек» - почти на 12%. Ситуация вполне объяснима – ведь активизации спроса на рынке мы не наблюдали.

Более того, часть покупателей, которые ранее планировали приобрести готовое жилье, покупают квартиры в новостройках. Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость на первичном рынке – в результате цены на готовое и строящееся жилье практически сравнялись. В целом, первичный рынок несколько перегрет – не исключено, что в ближайшие несколько месяцев цены на новостройки будут снижаться. Что, в свою очередь, приведет к еще более ощутимому уменьшению стоимости готового жилья.

Кстати, предпосылки для снижения цен на рынке строящейся недвижимости уже есть: застройщики постоянно проводят различные акции, направленные на стимулирование спроса, дают покупателям ощутимые скидки. По сути, это уменьшает среднюю цену предложения.

- Какие факторы сегодня влияют на платежеспособный спрос? Возможно ли увеличение количества сделок за счет активизации ипотеки, государственных программ улучшения жилищных условий?

- Именно эти факторы «двигают» рынок начиная с 2008 года. Практически каждая сделка (в первую очередь - на вторичном рынке) представляет собой многоступенчатую операцию купли-продажи жилья – так называемую «цепочку». В одном из ее звеньев практически всегда присутствуют заемные средства, либо – деньги, полученные в рамках той или иной госпрограммы. Можно утверждать, что ипотека и госпрограммы присутствуют при проведении почти 90% сделок на рынке готового жилья.

На первичном рынке растет число инвестиционных покупок: квартиры в новостройках стали чаще приобретать для вложения средств. Многие приходят с «прямыми» деньгами – приобретают жилье на начальных стадиях строительства дома и перепродают после завершения работ и оформления права собственности.