Новости
Покупка жилья как альтернатива банковским вкладам
20.09.2013
Увеличение курса иностранных валют и нестабильность рубля обычно способствует росту сделок по покупке готового жилья – чтобы сохранить свои средства, люди стремятся вложить их в недвижимость. Об этой и других особенностях вторичного рынка недвижимости рассказала исполнительный директор агентства «Время недвижимости» Елена Лисицинская.
– Елена Николаевна, поменялась ли структура проводимых вашим агентством сделок за последнее время? Какое жилье чаще всего стремятся приобретать клиенты?
– Летний период работы нашего агентства ознаменовался традиционным спадом активности сделок – думаю, что аналогичная ситуация была характерна для большинства риэлторских компаний Петербурга. К примеру, в июле и первой половине августа покупатели практически не вносили авансы за квартиры, хотя выражали желание приобрести их.
Во второй половине августе ситуация изменилась – спрос заметно активизировался, увеличилось количество сделок по приобретению готового жилья (наше агентство в основном специализируется на купле-продаже квартир на вторичном рынке). Сейчас мы наблюдаем увеличение числа сделок, связанных с использованием заемных средств, – граждане, которые приобретают готовое жилье, стали брать больше ипотечных кредитов. Примечательно, что банковские средства используют главным образом для приобретения самого дешевого жилья – малогабаритных квартир в панельных домах, брежневках и хрущевках, спрос на которые за последнее время немного подрос. Качественные объекты многие покупатели стараются приобретать с помощью собственных средств. По крайней мере, дорогие объекты гораздо реже покупают за счет заемных денег.
– Вы упомянули об увеличении интереса к объектам, спрос на которые до недавнего времени был минимален. Можно ли говорить о том, что предпочтения покупателей немного скорректировались?
– Хочу уточить: квартиры в домах первых массовых серий, с некачественными планировками и скудными потребительскими характеристиками, все-таки пользуются относительно небольшим спросом. Большинство клиентов, у которых есть возможность взять ипотечный кредит, хоть и ориентируются на недорогое жилье, но все-таки предпочитают приобретать недвижимость в более современных домах. Отмечу еще одну интересную тенденцию – большинство людей хотят покупать квартиры с уже готовым ремонтом, в которые можно въехать сразу после оформления сделки купли-продажи.
– Как, по вашему мнению, будет развиваться рынок недвижимости в ближайшей перспективе?
– Петербургский рынок жилья целиком и полностью зависит от экономической ситуации в России и мире. В том случае, если курсы ведущих иностранных валют будут расти по отношению к рублю, рынок недвижимости заметно активизируется. Практика показывает, что в подобных ситуациях люди гораздо активней вкладывают свободные средства в покупку готового жилья, – они уверены, что таким образом смогут сохранить свои сбережения. Сейчас спрос на вторичном рынке формируется главным образом за счет тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Число граждан, которые приобретают квартиры и комнаты с целью сохранения своих средств, составляет порядка 15%.
Но как только доллар и евро начнут расти (что мы наблюдаем уже сейчас), этот показатель явно возрастет. Причем в данном случае речь не идет об инвестициях – ведь для того чтобы получить прибыль, люди обычно приобретают строящееся жилье – с целью его дальнейшей перепродажи. Есть категория тех, кто покупает квартиры исключительно для того, чтобы уберечь свои деньги от инфляции.
– Ваша компания состоит в рядах Санкт-Петербургской палаты недвижимости. В каких направлениях необходимо работать профессиональному сообществу в ближайшей перспективе?
– На мой взгляд, Палате следует упорядочить работу агентств недвижимости – точнее, стандартизировать происходящие в компаниях процессы работы с клиентами, подписания договоров, после чего – внедрить систему контроля за исполнением единых стандартов.
В нынешней ситуации очень важно создать единые стандарты заключения договоров купли-продажи и аренды, общепринятые схемы работы специалистов. В конечном счете среди профессионалов уже давно сложились свои обычаи делового оборота – хотелось бы, чтобы они наконец были закреплены на бумаге.