На рынке жилья наступил период спокойствия

13.09.2013

Цены на жилье в Петербурге практически не растут, а количество сделок не уменьшается. О состоянии и перспективах рынка недвижимости мы попросили рассказать директора агентства недвижимости «Домовладелецъ» Наталью Иванищеву.

- Наталья Вячеславовна, какие объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом у покупателей в настоящее время?

Чаще всего к нам обращаются за приобретением квартир и комнат в Петербурге и его ближайших пригородах. Примечательно, что сезон отпусков не сильно сказался на количестве проводимых нашим агентством сделок – продажи идут весьма активно. Традиционно, летом увеличивается спрос на объекты загородной недвижимости – в настоящее время покупают как дома, так и земельные участки различных ценовых категорий.

Очень большой спрос на наем жилья: подавляющее большинство клиентов хотят снять квартиры или комнаты. Раньше, в сезон отпусков всегда было много желающих арендовать загородные дома – но в этом году спрос в данном сегменте рынка меньше, нежели в прошлом.

В целом, среднестатистический покупатель жилья за последние несколько лет значительно помолодел. Сейчас недвижимость зачастую приобретают люди, которым еще не исполнилось 35 лет. Притом, что чаще всего молодежь предпочитает покупать загородное жилье.

Примерно половина наших клиентов отдают предпочтение строящемуся жилью, другая половина, соответственно, предпочитает готовое. Квартиры в новостройках на начальных стадиях работ главным образом приобретают в инвестиционных целях – для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. Но в домах, которые планируется сдать в ближайшие несколько месяцев, квартиры чаще покупают для собственного проживания.

Для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках все активней используют средства различных государственных программ, субсидий. Более чем в половине сделок присутствуют заемные средства – граждане стали гораздо чаще брать ипотечные кредиты.

- Каким образом, на Ваш взгляд, будет развиваться ситуация на рынке недвижимости? Многие прогнозируют падение спроса, и, соответственно, снижение цен на жилье…

Не думаю, что в ближайшие несколько месяцев структура спроса может значительно поменяться – по крайней мере, никаких предпосылок для этого мы не видим. В целом, рынок стабилен – стоимость жилья не растет, но и не снижается, количество сделок практически не меняется в течение последних нескольких месяцев.

Думаю, что такая ситуация будет продолжаться как минимум до конца нынешнего года. Потому, разговоры о возможном падении спроса, а, соответственно, и цен на жилье, пока преждевременны.

Действительно, сейчас многие говорят о том, что на рынке может наступить стагнация. Но лично я довольна нынешней ситуацией на рынке. Мы не боремся с мифическим кризисом, а работаем, повышаем качество оказываемых клиентам услуг и с оптимизмом смотрим в будущее. То же самое советуем и коллегам.

- Ваша компания состоит в рядах Санкт-Петербургской палаты недвижимости. В каких направлениях необходимо работать профессиональному объединению, какие проблемы и задачи нужно решить в ближайшей перспективе?

В последнее время Санкт-Петербургская палата недвижимости стала активно взаимодействовать с различными государственными структурами, от деятельности которых напрямую зависит эффективная работа рынка. К примеру, недавно состоялась встреча с представителями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – мы смогли задать им интересующие вопросы, обсудить актуальные проблемы, которые чаще всего встречаются при оформлении прав собственности.

Очень важно, что Палата формирует стандарты оказания качественных услуг. Уже сейчас мы видим, что квалификация специалистов, работающих в компаниях-членах палаты, постоянно растет.

К сожалению, на рынке Петербурга продолжают работать частные маклеры, которые, зачастую, оказывают клиентам некачественные услуги и, хуже того, не отвечают за последствия своей работы. В результате страдает репутация и профессиональных агентов по недвижимости. Создавая стандарты качественных услуг, повышая уровень специалистов и активно взаимодействуя с различными структурами, палата формирует новый, более высокий статус нашей профессии. Уверена, что в этом направлении имеет смысл двигаться и дальше.