Интернет объединяет региональные рынки недвижимости

19.04.2013

Интернет объединяет региональные рынки недвижимости

В Череповце состоялась конференция «Новые законодательные инициативы в области аренды, долевого строительства, жилищной политики. Развитие новейших систем в области информационных технологий в Северо-Западном федеральном округе».

Выбранный формат мероприятия дал возможность на одной конференции обсудить перспективы изменения федерального законодательства и оценить достоинства нового информационного инструментария на рынке недвижимости.

Новые перспективы

Мероприятие было организовано Группой компаний «Бюллетень Недвижимости» при поддержке Череповецкой ассоциации риэлторов, Торгово-промышленной палаты Череповца и Северо-Западной палаты недвижимости.

По словам Юрия Курикалова, эксперта Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, готовящиеся изменения федерального законодательства в области долевого строительства, несомненно, повлияют на рынок. По мнению эксперта, попытки обеспечить доступность жилья путем его валового ввода оказались неэффективными, и на смену им должна придти новая идеология.

Юрий Курикалов назвал два основных способа решения жилищной проблемы в сегодняшних условиях. Первый – это формирование рынка арендного жилья, второй – строительство домов эконом-класса на основе государственно-частного партнерства и продажа квартир по фиксированным ценам.

Данные меры уже заявлены в качестве ориентиров, другой вопрос – насколько эффективны законодательные механизмы, призванные решить эти задачи. По мнению многих специалистов, предлагаемые сегодня законопроекты грешат целым рядом принципиальных ошибок. Если их не устранять, то на выходе можно получить лишь очередные декларации.

С этим согласен и председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. По его словам, предлагающиеся поправки так же полны различных противоречий, как и действующее ныне законодательство. Целый ряд пробелов имеется в положениях о ЖСК, контроле за качеством строительства и проектном финансировании. При этом все эти вопросы носят концептуальный характер. В частности, новые способы привлечения банковского капитала в строительный сектор могут привести к коренным изменениям рынка – с него попросту уйдут многие застройщики, которые сегодня занимаются лишь получением участков и сбором средств дольщиков. «Финансовые структуры способны гораздо эффективнее решать задачи кредитования строительства, более того, это будет выгоднее и покупателям жилья. Таким образом, те “застройщики”, которые на самом деле ничего не строят, попросту не выдержат конкуренции», – считает Павел Созинов.

И новые возможности

Но все необходимые акценты в законодательных инициативах просто невозможно расставить без активного участия представителей профессионального сообщества. На первичном рынке множество тонкостей и таких проблем, которые не видны законодателям. И если эти вопросы не будут подниматься операторами рынка, то они так и останутся за кадром.

По мнению Клима Родионова, заместителя руководителя проекта «BN.ru Россия», одно из главных условий объединения профессионалов рынка – формирование общего информационного пространства, доступного не только жителям Москвы и Петербурга, но и специалистам из всех регионов России. Такие возможности сегодня могут предоставить специализированные профессиональные порталы в интернете.

По словам эксперта, активное продвижение портала BN.ru в регионы помогает решить целый комплекс задач. Во-первых, аккумулировать общую базу объектов недвижимости, доступную специалистам из разных городов. Во-вторых, представить статистические и аналитические материалы, на основании которых можно прогнозировать развитие рынка и принимать решения в текущей работе. И наконец, создать единую площадку, на которой и операторы рынка и клиенты смогут получить экспертные консультации по самым сложным профессиональным вопросам.

«Уже сегодня специалисты рынка недвижимости активно используют возможности наших региональных страниц, и интерес к этим сервисам продолжает расти. Вологодская область, и в частности Череповец, не исключение – мы отмечаем устойчивое увеличение посетителей этих страниц», – отметил эксперт.

Эту тенденцию подтверждают Елена Уханова, глава Вологодской Ассоциации профессиональных риэлторов и Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риэлторов. По их словам, новые информационные технологии значительно расширяют возможности профессиональных участников рынка, поэтому их популярность будет расти и впредь.