Недвижимость Череповца тяготеет к малоэтажному строительству

25.02.2013

Недвижимость Череповца тяготеет кмалоэтажному строительству

О ситуации рынка недвижимости Череповца, его тенденциях и перспективах мы попросили рассказать президента Череповецкой ассоциации риэлторов и Северо-Западной палаты недвижимости Юрия Румянцева.

- За последние годы в Череповце существенно сократилось количество вводимого в строй жилья – по итогам прошлого в городе сдали лишь 60 тыс. Есть ли предпосылки для увеличения объемов строительства?

- К сожалению, рынок возводимого жилья практически не развивается – после кризиса конца 2008 года объемы строительства не растут, поскольку отрасль до сих пор не может оправиться после кризиса. Тем не менее, спрос на строящееся жилье очень высок, из-за чего, соответственно, увеличиваются и цены. Так, по итогам минувшего года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 15%. Средняя цена «квадрата» на сегодняшний день составляет 34-36 тыс. рублей.

Судя по всему, цены продолжат расти. Дело в том, что предпосылок для роста объемов строительства у нас пока нет. Если, например, в Вологде работают застройщики из Петербурга и Москвы, то в Череповце – лишь местные игроки рынка. В нашем городе практически нет свободных участков под возведение жилья – земельные запасы были выкуплены инвесторами еще до начала кризиса. Что, соответственно, существенно ограничивает приход на рынок новых инвесторов.

На вторичном рынке ситуация в целом стабильна – цены растут в пределах инфляции и различаются в зависимости от площади продаваемого жилья. К примеру, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет порядка 50 тыс. рублей. «Двушки» продаются по 42-43 тысячи за «квадрат», цена метра «трешек» не превышает 40 тыс. рублей.

- В каких направлениях будет развиваться рынок жилья Вашего города?

- Все больше горожан уезжают жить за город. Многие продают жилье в городе и строят собственные дома в расположенных рядом с ним населенных пунктах.

Тем не менее, нельзя говорить о том, что загородное строительство активно развивается. Рядом с Череповцом есть земли, предназначенные под коттеджное строительство. Но главная проблема в том, что эти участки не обеспечены инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. В бюджете города и области нет средств на ее развитие – казна наполняется слабо, предпосылок для роста доходов пока нет. А инвесторам нерентабельно строить жилье и возводить всю сопутствующую инфраструктуру за счет собственных средств, кроме того, в этом случае стоимость квадратных метров значительно увеличится.

К тому же, покупательская способность населения весьма ограничена . Что, разумеется, негативно сказывается и на рынке недвижимости.

- Агентства недвижимости Вологодской области активно сотрудничают с Северо-Западной палатой недвижимости. В каких направлениях ведется совместная работа?

- Все больше участников рынка поддерживают идею развития саморегулирования в нашем регионе. В конце декабря мы проводили собрание участников рынка недвижимости, на котором присутствовали руководители свыше 40 агентств недвижимости Череповца. Отрадно, что большинство из них высказались за создание саморегулируемой организации в регионе.

В ряды единого саморегулируемого сообщества войдут Вологодская и Череповецкая ассоциации риэлторов. Процесс создания СРО, которое будет называться «Палата недвижимости Вологодской области», должен завершиться в ближайшее время. А в дальнейшем, Северо-Западная палата недвижимости планирует создавать систему добровольных СРО агентств недвижимости на территории всего Северо-Запада.

Считаю, что будущее рынка недвижимости – за саморегулированием, а потому нужно создавать соответствующие организации во всех городах региона, используя опыт и наработки петербургской СРО. Большую работу в этом направлении ведут территориальные представители Северо-Западной палаты недвижимости.