Предложение на вторичном рынке жилья превысило спрос

25.02.2013

Предложение на вторичном рынке жилья превысило спрос

Покупатели готовой недвижимости все чаще стремятся приобретать квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию. Спрос на морально устаревшее жилье постепенно сокращается. Об этой и других тенденциях вторичного рынка жилья мы попросили рассказать исполнительного директора агентства «Агнед» Вячеслава Карпова.

- Какую недвижимость сейчас стараются приобретать покупатели готового жилья? Изменились ли их предпочтения за минувший год?

- За последнее время ситуация на рынке изменилась не сильно. В подавляющем большинстве случаев граждане стремятся приобретать однокомнатные квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками. Все меньше людей интересуются жильем в «хрущевках», других видах домов, построенных в советский период, 90-х и начале-середины нулевых. Покупателей мало интересуют квартиры с малогабаритными кухнями, небольшими комнатами, в домах с невысокими потребительскими характеристиками.

По моему мнению, почти 40% покупателей стараются приобретать квартиры в зданиях, построенных год, максимум 3-5 лет назад. Самый ходовой товар – однокомнатное жилье площадью порядка 40 кв. м, с просторной кухней и комнатой.

Люди обращают все больше внимания на то, насколько качественно обслуживается дом, его инфраструктуру. Разумеется, квартиры в новых домах стоят дороже. Тем не менее, покупатели стремятся к большему уровню комфорта, поэтому готовы переплачивать за качественное жилье. И при этом – хотят купить квартиру с готовым и «свежим» ремонтом и мебелью – чтобы сразу иметь возможность заселиться после совершения сделки.

Предпочтения покупателей двух- и трехкомнатных квартир не меняются уже несколько лет – граждане стараются приобретать жилье в домах, рядом с которыми есть необходимые объекты социальной, торговой и транспортной инфраструктуры.

- Какой объем сделок совершаются с помощью заемных средств и субсидий?

- Около трети. Чаще всего люди приобретают жилье с помощью ипотечных кредитов, а количество сделок с использованием субсидий, наоборот, сокращается. Дело в том, что выделяемых участникам госпрограмм денег явно недостаточно для того, чтобы приобрести более-менее приличную квартиру. При этом чаще всего используют средства материнского капитала.

При этом заемные средства, либо – субсидии чаще всего используют покупатели в возрасте от 25 до 35 лет. Граждане в возрастной группе от 30 до 45 лет также пользуются ипотечными кредитами, но многие из них готовы приобрести жилье на собственные деньги. Чаще всего это семьи с детьми.

- Изменятся ли предпочтения покупателей в этом году? Каких тенденций ожидаете?

По моим ощущениям, за последнее время существенно снизился спрос на загородную недвижимость. Возможно, у людей стало меньше денег на покупку такого жилья, но, скорее всего, рынок стал просто перенасыщен.

Делать какие-либо прогнозы на текущий год я не берусь: пока спрос на вторичном рынке очень вялый, многие завершают оформление сделок, начатых еще в декабре прошлого года. Пока что люди присматриваются к ситуации на рынке, анализируют цены, в результате чего предложение в настоящее время превышает спрос, а стоимость квадратных метров не увеличивается. Думаю, что активность покупателей возрастет начиная с середины-конца февраля.

- Ваша компания состоит в рядах Санкт-Петербургской палаты недвижимости. В каких направлениях нужно работать профобъединению в 2013 году?

- В первую очередь – развивать систему юридической поддержки и сопровождения участников палаты и проводимых ими сделок. Этот механизм запущен и работает весьма успешно – считаю, что нужно продолжать двигаться в данном направлении.

Очень важно, что палата все чаще стала проводить разного рода неформальные мероприятия – такое общение профессионалов позволяет лучше узнать друг друга и работать гораздо эффективней.

При отсутствии законодательного регулирования нашей деятельности важно создавать и внедрять общие правила и стандарты деятельности агентств недвижимости. И, конечно, разрабатывать единые механизмы обучения и аттестации специалистов, стандарты работы.