Ипотека: тенденции и перспективы

09.04.2012

Ипотека: тенденции и перспективы

О текущем состоянии системы ипотечного кредитования говорят руководители компаний, входящих в первую на Северо-Западе Российской Федерации саморегулируемую организацию "Объединение агентств недвижимости"

Андрей Уманский, генеральный директор ООО "Центр Недвижимости Санкт-Петербурга":

- Ипотечные кредиты в основном берут для покупки строящегося жилья. Средняя сумма займа варьируется в пределах 1,5-2 млн рублей и зависит от условий, которые предоставляют покупателям банк и застройщик.

Немало займов берут и на покупку недвижимости на вторичном рынке – для улучшения жилищных условий. Средняя сумма кредита также составляет порядка 2 млн рублей.

В целом, заемщики стали гораздо более грамотными – финансовая дисциплина покупателей жилья за последние годы явно возросла. Перед тем, как взять кредит, люди просчитывают свои финансовые риски, возможности. В этих условиях банкам весьма удобно работать. Проблемных кредитных портфелей у финансовых учреждений очень мало – если соответствующая тенденция сохранится, а стоимость квадратного метра жилья не будет сильно расти, система ипотечного кредитования продолжит свое развитие.

Виктория Винникова, исполнительный директор ООО "Северо-Западная ипотечная компания "Невская ипотека":

- Сейчас люди берут кредиты на покупку практически любой недвижимости – комнат, квартир на первичном и вторичном рынке, элитного жилья. Приобретая жилье, все больше граждан комбинируют ипотеку и разного рода социальные программы. Многие продают свои комнаты, получают кредит в банке, дополняют его средствами жилищной субсидии и приобретают отдельное жилье. Порядка 60% ипотечных сделок – это операции купли-продажи, в которых задействованы средства субсидий. Около 30% граждан берут жилищные займы без использования субсидий. Почти 10% тех, кто пользуется ипотечными кредитами, приобретают элитное жилье.

Грамотность людей в вопросах улучшения жилищных условий постоянно растет. Этому способствует проведение различных тематических мероприятий, в частности – выставки-семинара «Жилищный проект».

Елена Добжинская, генеральный директор ООО "Ярмарка недвижимости":

- Сегодня все больше покупателей обращаются в агентства недвижимости не только для оформления сделок, но и за помощью в получении ипотечных кредитов. Казалось бы, клиент сам может выбрать из доступных источников объект, сам обратится в банк за кредитом, сам может составить и зарегистрировать договор. Но на практике оказывается, что обычный человек не в состоянии решить эту задачу. При кажущейся простоте, в каждой сделке участвуют десятки объектов недвижимости, агентств, представляющих интересы других клиентов, банков, оценочных и страховых компаний, государственных учреждений. Грамотно решить поставленную клиентом задачу можно только при установлении тесных партнерских отношений с другими участниками рынка, наличии команды, развития сервисных клиентских программ и профессионального подхода к делу.

Особенно серьезное значение приобретает сегодня выбор ипотечных программ. При формальном сохранении банками процентных ставок, получить кредит стало существенно сложнее. Ужесточились требования к заёмщикам. Сегодня работа агента с ипотечными клиентами сродни работе ювелира. Нужно учесть все особенности камня, а в нашем случае клиента, и найти ему соответствующую оправу. Это невозможно если не знать требования банков в мельчайших деталях.

Анастасия Казанская, генеральный директор ООО"АмирА-Н":

- Главным образом, сейчас ипотеку берут на приобретение жилья среднего класса - одно- и двухкомнатные квартиры, либо – на покупку жилья премиум-класса. На сегодняшний день ипотека является самым эффективным и действенным механизмом улучшения жилищных условий. Очевидно, что в ближайшем будущем система жилищного кредитования будет активно развиваться. Думаю, что в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам повышаться не будут.

Также необходимо отметить, что в сейчас потенциальные клиенты стали гораздо больше разбираться в ипотеке, различных ее нюансах. Все это способствует развитию системы жилищного кредитования. К тому же, банки предлагают все более интересные условия – есть программы на любой вкус и кошелек.