Специалисты по недвижимости выбирают стабильность и здоровый консерватизм

18.01.2012

Специалисты по недвижимости выбирают стабильность и здоровый консерватизм

Векторы прогнозов, которыми поделились с «БН» руководители агентств недвижимости были разнонаправленными, но сходились в одном: если политическая и экономическая ситуация не изменится, в 2012 году рынок недвижимости останется стабильным.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:

- В минувшем году росли многие экономические показатели. В частности, увеличивались объемы иностранных инвестиций в экономику Северо-Западного региона, индекс промышленного производства. В целом, деловая активность в Петербурге возросла почти на 20% по сравнению с показателями 2010 года. Это свидетельствует о том, что активность на рынке будет расти. Причем как в сегменте жилья, так и в сфере коммерческой недвижимости. Отмечу, что в 2011 году показатели всех сегментов рынка коммерческой недвижимости росли. В частности, увеличился спрос на офисные помещения класса В и В+ - доходность вложений в такие объекты в нынешней ситуации может составлять от 10% до 20%.

Екатерина Романенко, председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президент ГК «ЭКОТОН»:

- Сейчас на рынке наблюдается заметное оживление – думаю, что соответствующая тенденция продлится до весны. Что будет потом предсказать весьма затруднительно. Сейчас покупатели проявляют правильное политическое чутье – у кого есть возможность, приобретают жилье и не откладывают покупку на потом.

Возможно, после выборов покупательская активность снизится, что, в свою очередь, может скорректировать цены.

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:

- При сохранении текущей ситуации в стране структура рынка и экономические тенденции на нем не изменятся. Главной тенденцией, характерной для первичного рынка недвижимости, является укрупнение объектов жилищного строительства. На рынок выводится все больше проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Причем большинство из них находятся в периферийных районах, которые часто не обеспечены необходимым количеством объектов транспортной и социальной инфраструктуры. К тому же, интерес к этим проектам не бесконечен – возможно, в скором времени произойдет затоваривание рынка КОТов.

Анастасия Казанская, председатель Комитета по брокерской деятельности Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства «АмирА-Н»:

- По сравнению с 2010 годом рынок вторичной недвижимости заметно оживился. Прирост количества сделок у нас составил около 20%. Начали расти и цены на недвижимость, правда, пока в пределах инфляции. Думаю, что в первой половине 2012 года будет происходить реализация отложенного спроса – многие из тех, кто не приобрел жилье в минувшем году, сделают это в 2012-м. Тем не менее, впоследствии структура спроса может быть скорректирована – дело в том, что сейчас многие банки ужесточают требования к заемщикам.

Михаил Караулов, председатель Комитета по профессиональным стандартам деятельности и этике Санкт-Петербургской палаты недвижимости, директор агентства «Единство-недвижимость»:

- В 2012 году спрос на вторичном рынке жилья будет стабильным. В конце 2011 года активность покупателей была очень высока, однако в первой половине 2012-го она может немного снизиться. Впервые за последние пять лет на вторичном рынке недвижимости наблюдался предновогодний ажиотаж. В ноябре и декабре число сделок постоянно росло, из-за чего увеличивались и цены. Думаю, что в начале-середине 2012 года такой активности не будет – большинство тех, кто хотел приобрести жилье, уже сделали это. Ажиотаж прошел, спрос стабилизируется, а цены будут расти в пределах инфляции.

В целом, поведение рынка во многом будет зависеть от экономической ситуации в мире и стране.

Ольга Балаева, председатель Комитета по защите прав потребителей Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «НОРД»:

- Если экономическая ситуация останется стабильной, в течение 2012 году цены будут расти в пределах инфляции. Предпочтения покупателей в этом случае также не изменятся. Большинство сделок по приобретению жилья на вторичном рынке по-прежнему будут происходить с помощью ипотечных средств. Граждане будут стараться приобретать самое недорогое жилье, главным образом – одно- и двухкомнатные квартиры. Именно такая недвижимость лидирует в структуре спроса. Ожидать, что благосостояние горожан вырастет и они начнут покупать более дорогое жилье, пока не приходится.

Олег Коленько, генеральный директор АН «Белые Ночи»:

- Ситуация на зарубежных рынках недвижимости будет зависеть, прежде всего, от стабильности европейской валюты. Удешевление евро в той или иной стране Старого света автоматически приведет к снижению цен на жилье. Тенденции, характерные для российского и зарубежного рынков, меняться, скорее всего, не будут. К примеру, в России наличие ремонта в продаваемой квартире влияет на скорость ее продажи, но отнюдь не на цену. В то время как в странах запада стоимость жилья во многом зависит от качества проведенного в нем ремонта.