В России создано национальное объединение СРО агентств недвижимости

06.10.2011

О создании национального объединения СРО агентств недвижимости (Национальной палаты недвижимости) было объявлено в ходе Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, который прошел 28-30 сентября.

Учредителями некоммерческого партнерства, на базе которого будет зарегистрирована национальная саморегулируемая организация, выступили три из четырех, существующих на сегодняшний день в России, саморегулируемых организации риэлторов: НП «Объединение агентств недвижимости» (Санкт-Петербург), НП «Содействие развитию сферы риэлторской деятельности «Профессиональные риэлторы Омской области», и НП «Ассоциация риэлторов Кемеровской области».

Представители законодательных и исполнительных органов власти положительно отреагировали на образование новой общественной структуры.

«В разных регионах России активизировалось взаимодействие риэлторов и органов государственной власти. Я должен сказать, что руководители исполнительных и законодательных органов власти и агентства недвижимости нашли конкретные точки соприкосновения. Сегодня эта работа выходит на федеральный уровень. 28 сентября было объявлено о создании Национальной палаты недвижимости, которая объединит добровольные риэлторские СРО, - заявил заместитель полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, Сергей Зимин. Он также отметил, что идет обсуждение патентного регулирования деятельности риэлторов в целях налогообложения.

«Саморегулирование в сфере агентской деятельности достаточно новое явление, законодательно не обеспеченное, требующее координации. Я понимаю, что по 315-ФЗ требуется введение в состав органов управления СРО тех, кто не является членами объединения. Но по моему мнению этого недостаточно. Предлагаю на местах сформировать наблюдательные советы саморегулируемых объединений. Они должны заниматься координацией действий с исполнительными и законодательными органами власти. Аналогично стоит создать Наблюдательный совет Национального объединения для координации с федеральными органами власти и Государственной думой, - заявил Сергей Петров, депутат Государственной думы РФ.

«Добровольное саморегулирование агентств недвижимости – одна из важнейших тенденций, которая заметна сегодня во многих регионах России, – считает председатель Думы Великого Новгорода Сергей Золотарев, – Дума Великого Новгорода поддерживает эти начинания, поскольку они касаются инициатив, которые призваны изменить рынок недвижимости, сделав его более прозрачным, цивилизованным и открытым для всех его участников, в том числе и для населения. Мы призываем профессиональное сообщество не откладывать создание Национального объединения саморегулируемых организаций агентств недвижимости, поскольку полагаем, что Национальное объединение поможет скорейшей выработке единых стандартов профессиональной деятельности и обучения, без которых невозможно дальнейшее развитие деятельности агентств недвижимости».

«Законодательное собрание Санкт-Петербурга активно поддерживает создание новых профессиональных сообществ, призванных сделать рынок более цивилизованным, - отметил Анатолий Костерев, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга.

Новое некоммерческое партнерство получило официальное название «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих агентскую деятельность в сфере недвижимости» (коротко – Национальная палата недвижимости).

«Учредители Национальной палаты недвижимости - действительно представительные профессиональные сообщества, – комментирует Нина Карпенко, президент Национальной палаты недвижимости, – В СРО в Омске сейчас состоит более 100 компаний, в Кемерово – 63, в Объединении агентств недвижимости в Петербурге – 25 компаний. Но если мы говорим о Санкт-Петербургской палате недвижимости, которая является основой для данной саморегулируемой организации, то это - 120 компаний, а в Северо-Западной палате недвижимости сегодня – 250 компаний, а, значит, потенциал для расширения Петербургского СРО достаточно велик».

«Создание нового федерального объединения даст нам возможность уйти от излишнего бюрократизма в риэлторских профессиональных сообществах, - считает президент Северо-Западной палаты недвижимости Юрий Румянцев. - При создании подобных объединений обязательно необходимо учитывать опыт регионов, ведь в каждом из их своя практика делового оборота».

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости отметил, что Национальная палата недвижимости хочет привлечь к диалогу и другие регионы, и открыта для общения с теми, кто намерен в ближайшее время создать СРО.

Созданию национального объединения предшествовали несколько серьезных шагов. Так, представители пятнадцати профессиональных сообществ регионов России еще в начале года договорились создать федеральную структуру, которая будет координировать усилия региональных сообществ по созданию цивилизованных основ рынка недвижимости в России.

«Изначально была выбрана форма Координационного совета по саморегулированию, которая сегодня претерпела закономерную трансформацию в саморегулируемое профобъединение. На мой взгляд, в основу создания таких бизнес-сообществ должен быть положен демократический принцип, – сказал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. – Другие участники рынка не обязаны поддерживать наши профессиональные стандарты, или наш взгляд на развитие ситуации в сфере недвижимости. Поэтому, безусловно, подобных профобъединений должно быть столько, сколько необходимо рынку. Одни будут отмирать, поскольку их учредители не пришли к консенсусу, другие - возрождаться. Это достаточно динамичный процесс, и я не вижу в этом особых проблем».

СРО сейчас

В данный момент на рынке недвижимости активно идет формирование добровольных саморегулируемых организаций. Эксперты считают это хорошим знаком, говорящим о становлении цивилизованного рынка недвижимости в России.

«Это новый тренд в масштабах всей страны, и он однозначно является положительным, - считает Маргарита Куксина, президент СРО НП «Ассоциация риэлторов Кемеровской области», - Вступление в СРО формирует конкурентные преимущества для участников рынка. Это означает, что все участники СРО взяли на себя повышенные обязательства по отношению к своим клиентам и партнерам. Это и страхование, и компенсационный фонд и разработка профессиональных стандартов. Это те ограничительные функции, которые компании взяли на себя в добровольном порядке как члены СРО».

«Становление саморегулирования в строительной отрасти, в сфере оценочной деятельности, конечно, проходило не без сложностей. Но 315-ФЗ дал нам некий каркас, и то, как мы наполним законодательство, касающиеся риэлторской деятельности, зависит от нас, - отметил Дмитрий Колчин, исполнительный директор СРО НП «Ассоциация риэлторов Кемеровской области». - Все зависит сегодня от смельчаков, новаторов, сделавших первый шаг. Мы настроены на плодотворную работу, создание эффективных механизмов, удобных инструментов, создающих конкурентные преимущества, в том числе и за счет взаимодействия с органами государственной власти».

На будущее

Цели, ради которых создавалось национальное объединение, весьма разнообразны. Это и помощь входящим в его состав СРО в соблюдении их общественных интересов, и формирование законодательной и нормативной базы, и создание системы профессиональных стандартов для участников рынка недвижимости.

«Мы хотели зафиксировать, что СРО как таковые присутствуют на рынке, - объясняет Владислав Назаров, президент СРО НП «Объединение агентств недвижимости», – Обозначить, что все они имеют сходные цели и задачи, сходный функционал. Кроме того, я считаю, что создание национального объединения поможет нам преодолеть территориальную разобщенность, которая сейчас иногда мешает нам обсуждать законотворческую деятельность».

«В ЮФО порядка 1500 агентств недвижимости, где заняты 15 000 человек, и нет ни одного СРО. За два месяца Южная палата недвижимости провела ряд собраний в Сочи, Краснодаре и Волгограде. Сейчас я занимаюсь подготовкой документов концепции развития СРО на рынке недвижимости, и я готов передать эти документы в Национальную палату недвижимости, - заявил на совещании Евгений Проскурин, президент Южной палаты недвижимости.

Ряд профессиональных сообществ пока раздумывают о присоединении к рядам добровольных СРО. Константин Файзулин, председатель правления «Архангельского объединения риэлторов» отметил, что архангельское профессиональное сообщество планирует перерегистрироваться в СРО и войти в Национальную палату недвижимости в следующем году.

Членами Национальной палаты недвижимости являются и могут стать некоммерческие партнерства, имеющие статус саморегулируемой организации в сфере недвижимости, и некоммерческие партнерства, собирающиеся в ближайшее время получить статус СРО (то есть, их высшими органами управления принято решение о получении статуса саморегулируемой организации в области недвижимости). Помимо этого, потенциальные члены Палаты должны разделять ее цели, и признавать ее устав.