Главная О партнерстве УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР Контакты

Учебный центр

В данном разделе размещены вопросы для подготовки к аттестации специалистов по недвижимости (в ред. 2020 г.). При подготовке вопросов за основу были приняты следующие документы:

Стандарт профессиональной деятельности «Услуги агентов по операциям с недвижимостью. Требования к предоставлению услуг агентами по операциям с недвижимостью» Национальной палаты недвижимости
Распоряжение Госкомимущества РФ от 27.02.1997 N 88-р "Об утверждении Методических рекомендаций по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность".

По оценкам экспертов Санкт-Петербургской палаты недвижимости требования к знаниям специалистов (риэлторам, брокерам, агентам и т.п.), предъявлявшиеся при лицензировании риэлторской деятельности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1407, были хорошо проработаны и актуальны по сей день.

Вопросы, которые применялись ранее (в период с 1996 по 2002 годы) были переработаны с учетом изменений в законодательстве РФ и реалий времени.

Обращаем ваше внимание, что вопросы для прохождения аттестации Санкт-Петербургской палаты недвижимости размещены в свободном доступе и могут совпадать с вопросами, используемыми любыми другими организациями и объединениями, которые, как и СПН, также вправе применять вышеуказанные методические рекомендации для аттестации агентов по недвижимости.

Перечень вопросов для подготовки к аттестации Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Можно ли отнести к объектам недвижимости объекты незавершенного строительства?
Какие объекты относятся к недвижимому имуществу?
Может ли Российская Федерация быть собственником имущества?
Перемещение каких объектов без несоразмерного ущерба их назначения невозможно?
Что признается предприятием, как объектом прав?
Что признается сделкой?
Каковы правомочия собственника в отношении своего имущества?
Что относится к вещным правам относится?
С какого момента бязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным?
Что не входит в содержание права собственности не входит?
Что такое являются правоустанавливающие документы?
Какие сделки являются безвозмездными?
Какие последствия могут возникнуть при несоблюдение простой письменной формы сделки, не требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации?
Что такое неустойка?
С какого момента возникает право собственности на квартиру в ЖСК?
Что должно быть указано в доверенности?
Укажите, какие сделки являются односторонними?
Свыше какой суммы сделки между гражданами должны иметь письменную форму (за исключением случаев обязательного нотариального удостоверения)?
Дайте определение термина «доверенность»?
Сохранится ли сервитут при переходе прав на земельный участок к другому лицу?
Что такое приобретательная давность недвижимого имущества?
Будут ли распространяться нормы гражданского законодательства, относящиеся к недвижимому имуществу, на предприятие, как на имущественно-правовой комплекс?
Какие правила применяются к договору мены?
Каков общий срок исковой давности по имущественным спорам?
Что такое "преимущественное право покупки"?
В какой момент покупатель нежилой недвижимости приобретает право собственности на приобретенное имущество?
Что называется "вещными правами" в соответствии с Гражданским кодексом РФ?
Кто такой «поверенный»?
Кто такой «принципал»?
Прекращаются ли иные вещные права на имущество при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу?
На основании каких документов, удостоверяющих личность, может быть проведена сделка?
Во всех ли случаях обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке?
Назовите основания прекращения доверенности.
Если срок доверенности еще не истек, можно ли отменить ее досрочно?
В течение какого срока, установленного законом, можно обжаловать решение суда в апелляционном порядке?
Что такое сервитут?
Если сделка, подлежащая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, каким образом другая сторона может зарегистрировать сделку?
Назовите максимальный срок действия доверенности?
Может ли лицо, выдавшее доверенность, отменить эту доверенность в любое время?
Является ли аванс способом обеспечения обязательств?
Что понимается под правоспособностью граждан?.
С какого момента у гражданина РФ возникает правоспособность?
Определите понятие «дееспособный гражданин».
В каком возрасте гражданин становится дееспособным?
Могут ли совершать сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и , если да, то каким образом?
Какой орган или органы принимают решение о признании гражданина недееспособным или устанавливает ограничении его дееспособности?
Может ли гражданин, не достигший 18 лет, быть полностью дееспособным?
Над какой категорией людей устанавливается опека?
Над какой категорией людей устанавливается попечительство?
Как поступить в случае, если гражданин из-за физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку с недвижимым имуществом?
Какая сделка считается кабальной?
Дайте определение притворной сделки.
В каком случае / случаях незаконно лишенный владения своим объектом собственник может истребовать объект у владеющего объектом добросовестного приобретателя, который возмездно приобрел объект у лица, не имевшего прав на его отчуждение (о чем приобретатель не знал или не мог знать)?
Что такое самовольная постройка?
Каким образом можно получить право собственности на объект недвижимого имущества на основании принципа приобретательской давности ?
Вправе ли одаряемый отказаться от принятия имущества по договору дарения?
В каких случаях дарение не допускается?
Какими правами обладает собственник жилого помещения в многоквартирном доме?
Какие случаи предполагают прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке?
Может ли застройщик после возведения самовольной постройки получить на нее право собственности? Если да, то при соблюдении каких условий?
Какая сделка называется мнимой?
Перечислите способы обеспечения обязательств, предусмотренных ГК РФ.
С какого возраста заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично?
Дайте определение приватизация жилищного фонда.
Возможен ли перевод нежилого помещения в жилое?
Кто может выступить инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонд,?
В течение какого времени согласно ЖК РФ действительны разрешения на перепланировку, выданные органом местного самоуправления?
Обязан ли продавец приватизированной доли в приватизированной коммунальной квартире предлагать ее выкупить каждому из сособственников, если покупателем намеревается выступить один из собственников? Если покупателем выступает постороннее лицо?
Возможно ли разместить промышленное производство в жилых помещениях? Если да, то при соблюдении каких условий?
Возможно ли использование квартиры собственником для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности?
Что такое переустройство жилого помещения?
Требуется ли для переустройства жилого помещения согласование органах местного самоуправления?
В каком случае/ каких случаях не соблюдается правило получить от сособственников отказы от преимущественного права покупки в коммунальной квартире, если отчуждаемую долю недвижимого имущества покупает постороннее лицо?
Что является основанием выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру ЖСК?
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без ведома и согласия соседей?
В каких случаях допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение?
Укажите, какие документы для перевода жилого помещения в нежилое собственник этого помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений
Кто в соответствии с законодательством является членом семьи собственника жилого помещения?
Какие возмещения получает собственник жилого помещения при сносе дома?
Требуется ли нотариальное удостоверение при заключении договора пожизненной ренты?
Дайте определение договору пожизненного содержания с иждивением.
Кто может представлять интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних)?
Требуется ли дополнительное разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости, собственником которой является находящийся под опекой гражданин?
Являются ли усыновленные дети и родственники по происхождению равными в имущественных правах?
Переходят ли обязательства по договору ренты на приобретателя имущества, в случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, обремененного рентой?
Каков минимальный размер пожизненной ренты?
Какова минимальная стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением?
По общему правилу с какого возраста можно совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без согласия родителей или опекунов?
Во всех ли случаях сделка, совершенная недееспособным гражданином, является недействительной?
Будет ли признана действительной сделка, совершенная несовершеннолетним до 14 лет? При каких условиях?
Будет ли действительна доверенность после смерти гражданина, выдавшего ее?
Возможно ли принятие наследства через представителя?
Может ли быть признано имущество одного из супругов совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость данного имущества?
В каких случаях общее имущество супругов может быть разделено до расторжения брака?
В какой форме заключается брачный договор?
В какой период времени можно заключить брачный договор?
В какой момент вступает в силу брачный договор, заключенный до государственной регистрации брака?
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?
В случае, если квартира приватизирована на имя одного из супругов, имеет ли другой супруг право собственности на нее?
В какой момент завещание создает права и обязанности каких-либо лиц?
Можно ли завещать квартиру сразу нескольким наследникам?
Обязан ли завещатель рассказать наследникам о содержании завещания?
В какой форме может быть составлено завещание?
Возможно ли совершение завещания так, чтобы даже нотариус не знал о его содержании?
Может ли завещатель изменить завещание, если оно составленно в нотариальной форме?
Укажите наследников первой очереди.
Какие наследников второй очереди.
В какой срок необходимо подать заявление о согласии принятия наследства или отказе в пользу граждан, относящихся к числу наследников?
В течение какого времени супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке?
Можно ли гражданам, состоящим в браке, совершить совместное завещание?
Входят ли имущественные права и обязанности в состав наследственного имущества?
Каков срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки?
Является ли имущество одного из супругов, купленное им в период брака за счет общих доходов супругов, совместной собственностью?
Возможна ли выдача свидетельства о праве на наследство ранее шести месяцев со дня открытия наследства?
Возможно ли завещание имущества, которое наследодатель еще не приобрел?
Ограничивается ли свобода завещания? Если да, то чем?
В момент составления завещания, переходит ли право собственности на квартиру, которую передают по наследству?
Какое имущество не делится при разделе общего имущества супругов?
Кто имеет право получения сведений, содержащиеся в ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости?
Что на сегодняшний момент является доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество?
С какого момента сделка с недвижимым имуществом считается зарегистрированной?
Какие права имеет заявитель при несогласии с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество?
Что входит в компетенцию органа по государственной регистрации прав на недвижимость?
Кто подает / подают заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме?
При подаче документов на государственную регистрацию должна ли быть выдана ли заявителю расписка в получении документов?
С какого момента право на недвижимое имущество считается возникшим, измененным или прекратившимся?
Какое количество экземпляров документов, необходимо предоставить в регистрирующий орган для гос.регистрации?
На какой срок может быть осуществлена приостановка государственной регистрации прав на объект недвижимости?
В какой срок регистратор должен исправить допущенную при регистрации техническую ошибку?
В случае необходимости государственной регистрации права аренды недвижимого имущества, кто именно должен обратиться в регистрационный орган?
Является ли договор аренды обременением соответствующего помещения, земельного участка?
Какие существуют виды выписок из ЕГРН?
В какой срок орган государственной регистрации прав обязан предоставить заявителю сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН?
Допускается ли использование сокращенных наименований юридических лиц в текстах документов, подаваемых на государственную регистрацию?
В каких случаях государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной?
Кому предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним?
Возвращается ли уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права при отказе в регистрации?
Что подлежит государственной регистрации права?
Какой документ может является основанием для государственной регистрации права наследника по завещанию на объект недвижимости?
Что происходит при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений?
На какой срок может может быть приостановлена государственная регистрация?
В каком случае/ каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав?
Какие документы не являются основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества?
В какой территориальный орган Росреестра можно обратиться за получением сведений из ЕГРН о наличии прав отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации?
В какой срок необходимо подать документы на регистрацию гражданина по новому месту жительства с момента прибытия?
Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартире, которую арендует?
Обязательно ли при продаже снятие с регистрационного учета из квартиры?
Необходимо ли встать на регистрационный учет собственнику в принадлежащей ему квартире?
Что такое постановка на регистрационный учет?
В случае нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры, обязательно ли снятие с регистрационного учета из этой квартиры?
Какие документы должен предоставить собственник для регистрации по месту жительства?
Что такое договор аренды с неопределенным сроком?
Кто несет ответственность перед наймодателем по договору найма?
Если срок действия в договоре найма жилого помещения не указан, то считается ли он заключенным и на какой срок?
Является ли основанием для изменения или расторжения договора аренды переход права собственности на сданное в аренду третьим лицам имущество?
Что такое "социальный найм"?
В случае невыполнения арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта, предусмотренного договором или вызванного неотложной необходимостью, имеет ли право арендатор произвести его и зачесть стоимость в счет арендной платы?
Какой срок неоплаты арендной платы является основанием для расторжения договора арендодателем в судебном поряде?
Может ли арендная плата быть установленна в виде доли от дохода, получаемого арендатором?
Дайте определение понятия "аренда".
Если соседи по коммунальной квартире возражают, допускается ли поднайм жилого помещения?
В случае несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, возможно ли заключить договор поднайма жилого помещения?
Каким образом арендатор вправе распорядиться арендованным имуществом?
В случае несвоевременного возврата переданного в аренду имущества, что имеет право требовать арендодатель?
Может ли быть сдано в аренду унитарным предприятием недвижимое имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения?
Может ли быть вселен кто-либо в жилое помещение, сданное по договору социального найма, без согласия других членов семьи? Если да, то кто именно?
Может ли арендатор уплачивать арендодателю арендную плату в виде услуг?
Может ли наймодатель потребовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае несвоевременного внесения нанимателем платы за жилое помещение?
Для досрочного расторжения договора аренды арендодателем обязательно ли направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате?
Подлежит ли госрегистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды зданий, строений, помещений, земельных участков?
Требуется ли государственная регистрация ипотеки?
Дайте определение ипотеки.
Какие документы необходимы для прекращения ипотеки?
Могут ли здания (сооружения) быть предметом ипотеки без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка (либо его части), на котором находится это здание (сооружение)?
В случае передачи права собственности на заложенное имущество третьему лицу теряет ли залог силу?
Собственник здания и земельного участка под ним и намерен заложить здание с целью получения кредита. Что будет с земельным участком под зданием?
Необходимо ли в договоре залога указывать сведения о составе и стоимости заложенного имущества?
Допускается ли принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд?
Дайте определение реестра недвижимости.
Какие в РФ существуют категории земель по целевому назначению?
Имеет ли гражданин приобрести право частной собственности на имеющийся у него земельный участок в пожизненном наследуемом владении?
Могу ли быть предоставлены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам?
Какой вид распоряжения допускается при пожизненном наследуемом владении земельным участком со стороны землевладельца?
При заключении нового договора аренды, имеет ли арендатор земельного участка преимущественное право?
При каких условиях по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет?
Вправе ли требовать соразмерную плату собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, который приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка?
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, заключенный на 10 месяцев?
Требуется ли оформление отдельных межевых планов при разделении земельного участка собственником (юридическим лицом) с образованием нескольких самостоятельных земельных участков?
Что означает понятие «срок экспозиции» на рынке недвижимости?
Что такое «Страховая стоимость» в соответствии с ГК?
Может ли страхователь заключить договор имущественного страхования с несколькими Страховщиками?
Каковы права Страховщика при несвоевременном внесении Страхователем очередного взноса, в соответствии в ГК РФ?
При какой сумме сделки с недвижимым имуществом, она подлежит обязательному контролю Росфинмониторинга, при переходе права собственности на данное недвижимое имущество?
Какой срок предоставления необходимого пакета документов в Росфинмониторинг?
Освобождаются ли от налогообложения доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков, не использующихся в предпринимательской деятельности и находившихся в собственности налогоплательщика физического лица – налогового резидента?
Облагается ли налогом на доходы недвижимое имущество физических лиц, получаемое в порядке наследования?
Облагается ли налогом на доходы получаемое в порядке дарения недвижимое имущество физических лиц?
Укажите, на что может предоставляться имущественный налоговый вычет по НДФЛ в случае приобретения или строительства недвижимости в сумме фактически произведенных налогоплательщиков расходов?
Какие документы должен предоставить налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в случае покупки квартиры?
Для оформления своего права собственности на унаследованное недвижимое имущество после 01 января 2006 года, необходимо ли принявшему наследство платить какие-либо налоги /налоговые сборы?
С какого момента должен уплачивать ежегодный налог на имущество наследник, принявший по наследству квартиру (жилой дом)?
В каком случае /каких случаях гражданин РФ вправе не подавать декларацию НДФЛ и не рассчитывать свой налогооблагаемый доход при получении денежных средств от продажи квартиры (жилого дома)?
Для налогового резидента РФ , продавшего приватизированную им год назад квартиру и получившего от ее продажи 650000 рублей, имущественный вычет по НДФЛ будет предоставлен в размере..
Налоговые резиденты РФ - муж, жена, их сын и дочь приватизировали квартиру в общую долевую собственность в равных долях и через несколько месяцев после этого продали ее по одному договору купли-продажи за 1 800 000 рублей.
В каком размере предоставляется имущественный вычет по НДФЛ каждому из них?
Сколько лет нужно прожить в квартире, чтобы при ее продаже иметь право на автоматическое освобождение полученного от продажи дохода в полном размере?
Сколько раз гражданин РФ может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, если он имеет в собственности несколько объектов недвижимости, и продает по одному или несколько таких объектов ежегодно?
Может ли воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ гражданин РФ (не являющийся сотрудником органа государственной власти или местного самоуправлении), продавший свою квартиру, купленную год назад, если 7 месяцев календарного года, в котором была осуществлена такая продажа, он провел в командировке за границей РФ?
При обращении к частнопрактикующему нотариусу имеет ли гражданин право на льготы по уплате государственной пошлины, установленные законодательством РФ?
Если проданное имущество собственников находилось в общей долевой собственности, как разделится имущественный вычет по НДФЛ для всех продавцов?
Допустима ли уплата налога в наличной форме (налом)?
Является ли обязательным уплата арендатором земли налога на нее?
Сколько раз в жизни покупатель имеет право использовать налоговый вычет при приобретении жилья в РФ?
За какой период налогоплательщик уплачивает налог на имущество физических лиц, если налоговое уведомление ему было направлено несвоевременно?
Какие налоги должен уплачивать собственник земельного участка и строений, расположенных на нем?
Какой налог должен уплатить гражданин, являющийся нерезидентом РФ при продаже недвижимости, которую купил 5 лет назад?
Можно ли нерезидентам уменьшить доходы на расходы при продаже недвижимого имущества?
На отношения по привлечению денежных средств для долевого строительства каких лиц распростаняется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»?
На основании какого права (по ФЗ№214-ФЗ от 30.12.2004): земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, может принадлежать Застройщику?
Перечислите все необходимые документы, после получения которых, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным?
Без каких существенных условий договор участия в долевом строительстве считается недействительным?
До какого момента застройщик несет риск случайной гибели\повреждения объекта долевого строительства?
К кому переходят права участника долевого строительства в случае его смерти?
В каком случае / каких случаях после заключения договора о долевом строительстве может быть изменена его цена?
Может ли быть передан Застройщиком Объект долевого строительства Участнику ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в установленном порядке?
Какой минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, (за исключением технологического и инженерного оборудования)?
В каких случаях участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору?
С какого момента допускается уступка прав требований по договору участником долевого строительства?
С какого момента обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными ?
В какой форме заключается уступка права требования по договору в долевом строительстве?
Кто вправе заключать сделки с объектами недвижимости от имени юридического лица (общества с ограниченной ответственностью)?
В какой форме должна быть составлена доверенность, выданная юридическим лицом, с правом подписания договоров?
Что подлежит государственной регистрации при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (нежилого здания, сооружения)?
Какое право передается покупателю при продаже здания (сооружения), которое находится на земельном участке и пребывает в собственности продавца здания?
В каком случае допускается продажа недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на правах собственности?
Каковы последствия отсутствия условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости?
Будет ли действовать договор аренды в случае продажи собственником нежилого помещения, сданного в аренду?
Что такое подошва в архитектуре?
Что такое фундамент в архитектуре?
Что такое отмостка в архитектуре?
Для чего предназначена отместка?
Что такое эркер в архитектуре?
Что завершает фасад здания, портика, колоннады, ограниченное двумя скатами крыши?
Что такое инсоляция помещений?
Как называются отверстия в стенах для установки оконных и дверных блоков?
Назовите основные методы оценки недвижимости
Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?
Какой метод оценки больше всего подойдет для оценки квартиры в домах массовой типовой застройки?
Какой метод оценки больше всего подойдет для оценки нежилого помещения используемого под торговлю?
Какой метод оценки больше всего подойдет для оценки отдельно стоящего нежилого здания?

Внимание. В тесте могут присутствовать и другие вопросы, аналогичные указанным выше.

Пройти онлайн аттестацию вы можете в личном кабинете на BN.ru - https://lk.bn.ru/

Для этого:

войдите в свой аккаунт в личном кабинете на BN.ru - https://lk.bn.ru/ (если вы не зарегистрированы в ЛК на BN.ru, пройдите регистрацию)
убедитесь, что на вашем счету есть средства - стоимость прохождения аттестации 800 руб. Если средств недостаточно, пополните свой счет.
в меню слева нужно выбрать раздел "Аттестация риэлторов".
отвечайте на вопросы - у вас есть 2 попытки. На прохождение обеих - 2 часа.
по завершению аттестации, в ЛК на BN.ru вы увидете сертификат (в случае прохождения двух попыток - 2 сертификата), который вы можете скачать и распечатать

Санкт-Петербургская палата недвижимости желает вам удачной подготовки и аттестации!